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Mar 14, 2023

Cofres de basalto impulsados ​​​​por la venta de hotel de $ 42.35M 'bellringer'

El hotel Element Basalt Aspen en Willits Town Center se vendió por $ 42.35

El hotel Element Basalt Aspen en Willits Town Center se vendió por 42,35 millones de dólares en enero. Basalt obtuvo $ 847,000 en evaluaciones de transferencia de bienes raíces de la transacción.

La venta del hotel Element Basalt Aspen a principios de este año produjo una ganancia inesperada para el gobierno de la ciudad de Basalt.

El hotel de 113 habitaciones en Willits se vendió por $42,35 millones el 20 de enero, según una escritura de garantía especial presentada ante la oficina del secretario y registrador del condado de Eagle. El gobierno de la ciudad cosechó $847,000 en ingresos de las evaluaciones de transferencia de bienes raíces que se aplicaron a la transacción.

"Hubo un campanazo en el primer trimestre. El hotel Element se vendió", dijo el director financiero de Basalt, Doug Pattison, al ayuntamiento la semana pasada mientras revisaba el panorama financiero del primer trimestre. “No habíamos presupuestado ni un dólar de eso”.

El municipio tiene dos avalúos que aplicaron a la venta. Cada uno recibió $423,500. Una de las evaluaciones, denominada RETA Willits, se divide en partes iguales con The Arts Campus At Willits, más conocido como TACAW. Ese acuerdo se negoció cuando se otorgaron las aprobaciones para Willits Town Center.

La participación de TACAW fue de $211,750, según Pattison. La parte del pueblo de ese RETA específico se dedica a proyectos artísticos y otros servicios públicos, dijo.

La otra evaluación, denominada RETA 2, también generó $423,500 que se utilizarán para complementar proyectos de capital, dijo el administrador municipal Ryan Mahoney.

El pueblo no presupuestó ninguno de los fondos porque no se anticipó la venta al sector privado. Silverwest Hotel Partners LLC se asoció con Platform Ventures LLC para desarrollar el hotel en 2014-15. Platform Ventures anteriormente se conocía como Mariner Real Estate Management. La firma de Kansas City revivió Willits Town Center después de que otro desarrollador perdiera el proyecto por ejecución hipotecaria en la Gran Recesión.

Silverwest Hotel Partners y Platform Ventures formaron una empresa conjunta conocida como Silverwest Hotels que era propietaria de Element Basalt Aspen después de su inauguración en el otoño de 2015. Ed Mace, socio de Silverwest, dijo a los periodistas en ese momento que pensó que el hotel tendría éxito como alternativa asequible al alojamiento para familias e individuos que esquían en Aspen. La presencia de Whole Foods Market a una cuadra de distancia fue vista como un punto de venta importante para el hotel, que no incluye un restaurante.

The Element tiene estudios y suites diseñados para atender estadías cortas y prolongadas. Las tarifas para el fin de semana pasado oscilaron entre $349 y $429 el fin de semana pasado para dos adultos, según el sitio web del hotel.

Silverwest Hotels vendió a GPIF Basalt Hotel Owner LLC, una entidad controlada por Crescent Real Estate LLC, una firma de inversión en bienes raíces que tiene oficinas en Fort Worth, Texas y Denver, según los documentos de registro.

Crescent contrató a HEI Hotels and Resorts para operar la instalación. Sigue siendo un hotel Element by Westin. Westin está bajo el paraguas de Marriott International.

Muchos dueños de propiedades en Roaring Fork Valley se sienten afectados por las reevaluaciones recientes que los condados de Colorado debieron realizar. Los valores de las nuevas propiedades se basaron en las ventas entre el 1 de enero de 2021 y el 30 de junio de 2022. Los precios de mercado han bajado desde ese período.

Sin embargo, la cantidad pagada por Crescent por Element Basalt Aspen fue significativamente más alta que el valor revaluado de la propiedad por parte del Tasador del Condado de Eagle. La oficina del tasador determinó que el valor de mercado del hotel saltó de $15,08 millones en 2022 a $36,4 millones en 2023. Crescent pagó $5,95 millones, o alrededor de un 16 % más que el valor determinado por el tasador.

Los esfuerzos para comunicarse con los funcionarios de Crescent no tuvieron éxito. La compañía anunció recientemente que modernizaría las habitaciones y renovaría las áreas públicas.

La venta fue intermediada por JLL Hotels & Hospitality Group. JLL representó a Silverwest y aseguró el financiamiento de adquisición para Crescent, dice un comunicado de prensa. La compañía afiliada de Crescent recibió un préstamo de $25,863,481 de Texas Capital Bank para completar el trato, según una escritura de fideicomiso presentada ante la Oficina del Secretario del Condado de Eagle.

La industria de alojamiento de Basalt experimentó un fuerte 2022, según el informe de impuestos sobre las ventas de la ciudad. Las ventas aumentaron casi un 27% durante 2021.

El Element se enfrentará a la competencia a finales de este año cuando el Hoffman Hotel de 122 habitaciones se inaugure al otro lado de la autopista 82 en el desarrollo Tree Farm de Ace Lane.

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